Toronto'daki çoğu satıcı, toplam kapanış maliyetleri olarak satış fiyatının yaklaşık %6 ila %8'ini ödüyor. Bunun en büyük kısmı, açık ara emlak komisyonu — genellikle satış fiyatının %4,5'u alıcı ve satıcı temsilcisi arasında paylaştırılıyor — ve bu komisyonun üzerine eklenen %13 HST. Komisyonun dışında, yaklaşık $2,000 avukatlık ücreti, $200 ila $350 arasında mortgage kapatma ücreti ve taşınma, staging (evi sunuma hazırlama) ile pazarlık sırasında üstlenilen küçük tamiratlar gibi ek maliyetler bekleyebilirsiniz. Bugün ortalama yaklaşık $993.000 civarında satılan bir GTA evinde bu toplamda yaklaşık $56.000 ila $59.000 arası bir maliyet anlamına geliyor.
Beril & Sedat Homes | 19 Eylül 2026
"Elime gerçekte ne geçecek?" sorusu, her satıcının ilk sorduğu sorulardan biri ve genelde satış fiyatıyla hesabınıza geçen net rakam arasında insanların beklediğinden daha büyük bir fark var. Herkesin telaffuz ettiği maliyet komisyon — ama önemli olan tek maliyet değil.
Emlak Komisyonu: En Büyük Kalem (ve Tek Pazarlık Payı Olan)
Satış maliyetinizin büyük kısmı komisyondan geliyor. GTA'da toplam komisyon genellikle satış fiyatının %3,5 ila %5'i arasında değişiyor ve bu, sizin temsilci firmanız ile alıcının temsilci firması arasında paylaştırılıyor. Bu komisyon tutarının üzerine Ontario %13 HST uyguluyor — yani $900.000'lık bir satışta %4,5'lik bir komisyon $40.500 değil, HST dahil yaklaşık $45.765'e denk geliyor.
Ontario'da komisyon oranları pazarlığa açık ve bu ücret karşılığında ne aldığınızı — pazarlama, pazarlık stratejisi ve temsilcinin evinize gerçekten nitelikli alıcılar getirebilme kapasitesini — konuşmakta fayda var; sadece en düşük rakamı aramak yerine. Daha düşük bir komisyonun daha uzun bir satış süresine veya daha düşük bir nihai satış fiyatına yol açması, size kazandırdığından daha fazlasına mal olabilir.
Baktığınız en önemli rakam ne kadar düşük komisyon ödediğiniz değil, cebinize kalan net rakam olmalı. Çünkü daha yüksek komisyon alan tecrübeli bir emlakçı evinizi çok daha yüksek bir rakama satıp komisyon farkının çok ötesinde br katma değer yaratabilir, bunu unutmayın.
Avukatlık Ücretleri, Mortgage Kapatma ve Toplamda Büyüyen Küçük Maliyetler
Komisyondan sonra en öngörülebilir maliyet avukatlık ücretleri; işlemin karmaşıklığına bağlı olarak genellikle $1.200 ila $2.500 arasında değişiyor. Bu ücret, tapu ve kapanış belgelerinin hazırlanmasını, mevcut mortgage'ınızın tapudan kaldırılmasını (discharge) ve tapu araştırması ile idari tescil masrafları gibi giderleri kapsıyor.
Hâlâ bir mortgage'ınız varsa, kredi verenden genellikle $200 ila $350 arasında bir mortgage kapatma ücreti bekleyin. Mortgage'ınızın vadesi dolmadan satış yapıyorsanız, kredi verenden erken ödeme cezası (prepayment penalty) hakkında bilgi alın — sabit faizli bir mortgage vade ortasında kapatıldığında bu ciddi bir maliyet olabilir ve bunu bir listeleme tarihine karar vermeden önce hesaplamakta fayda var, kapanışta sürprizle karşılaşmak yerine.
Bunların ötesinde, standart bir kapanış tablosunda görünmeyen ama bakiyenizi doğrudan etkileyen maliyetleri de bütçenize dahil edin: staging (ister profesyonel bir düzenleme, ister sadece eşyaları toplama ve küçük tamiratlar), taşınma masrafları ve alıcının ev inceleme sürecinde pazarlık konusu olan son rötuşlar. Bunların hiçbiri tek başına büyük değil, ama toplamda birkaç bin dolar ekleyebiliyor.
Gerçek Bir Örnek: Tipik Bir GTA Evini Satmak Elinize Gerçekte Ne Bırakır
GTA'nın şu anki ortalama satış fiyatı olan yaklaşık $993.000'ı kullanarak, paranın nereye gittiğine dair gerçekçi bir tablo çıkarabiliriz. %4,5'lik bir komisyon yaklaşık $44.700 tutuyor, bu komisyonun üzerine %13 HST yaklaşık $5.800 daha ekliyor — toplam komisyon maliyeti yaklaşık $50.500'e ulaşıyor. Buna yaklaşık $2.000 avukatlık ücreti, yaklaşık $300 mortgage kapatma ücreti ve taşınma, küçük tamiratlar ile staging için ihtiyatlı bir tahminle $2.000 ila $3.000 eklendiğinde, toplam satış maliyetleri — mortgage'dan kalan borç hariç — $55.000 ila $57.000 arasında bir yere oturuyor.
Bu, satış fiyatının önemli bir bölümü ve tam da bu yüzden satıcılar, süreç başında sadece liste fiyatına veya "sokaktaki evin ne kadara sattığına" odaklanmak yerine, gerçekçi bir net gelir rakamından geriye doğru çalışmaktan fayda görüyor.
Listelemeden Önce Net Gelirinizi Gerçekten Nasıl Tahmin Edersiniz
Listelemeden önceki en faydalı egzersiz satış fiyatınızı tahmin etmek değil — cebinize gerçekte net ne kadar kalacağını hesaplamak. Bu, kendi mahallenizdeki mevcut karşılaştırılabilir satışlara dayanan gerçekçi bir satış fiyatıyla başlayıp; kalan mortgage bakiyenizi, tahmini komisyon ve HST'yi, avukatlık ücretlerini, kapatma maliyetlerini ve taşınma/hazırlık için makul bir tampon payı çıkarmak anlamına geliyor. Bunu erkenden yapmak, sonraki adımınızı — ister bir sonraki eviniz için peşinat, ister başka bir borcu kapatmak, ister satış kapandıktan sonra elinizde gerçekte ne kalacağını anlamak olsun — planlamanız için gerçek bir rakam veriyor.
Eğer eviniz tüm çabalalarınıza rağmen hala satılmıyorsa tavsiyelerimiz için bu linki tıklamanızı tavsiye ederiz: Evim Toronto'da Satılmıyor — Fiyatı Düşürmeli miyim? | Beril & Sedat Homes
Sıkça Sorulan Sorular
Satış fiyatının ne kadarı kapanış maliyetlerine gidiyor?
Toronto'daki çoğu satıcı, toplam kapanış maliyetleri olarak satış fiyatının %6 ila %8'ini ödüyor; bunun en büyük payını emlak komisyonu ve HST oluşturuyor, ardından avukatlık ücretleri, mortgage kapatma maliyetleri ve daha küçük hazırlık/taşınma giderleri geliyor.
Ontario'da emlak komisyonu pazarlığa açık mı?
Evet. Komisyon oranları satıcı ile temsilcisi arasında pazarlığa açık ve sadece yüzdeye odaklanmak yerine bu ücrete neyin dahil olduğunu — pazarlama, pazarlık ve genel strateji — konuşmak mantıklı. Baktığınız en önemli rakam ne kadar düşük komisyon ödediğiniz değil, cebinize kalan net rakam olmalı. Çünkü daha yüksek komisyon alan tecrübeli bir emlakçı evinizi çok daha yüksek bir rakama satıp komisyon farkının çok ötesinde br katma değer yaratabilir.
Satıcılar tapu harcı (Land Transfer Tax) öder mi?
Hayır. Tapu Harcı ve Toronto'nun Belediye Tapu Harcı alıcı tarafından ödeniyor, satıcı tarafından değil — dolayısıyla bunlar bir satıcının kapanış maliyetlerinin parçası değil.
Hâlâ mülk üzerinde bir mortgage'ım varsa ne olur?
Genellikle $200 ila $350 arasında bir mortgage kapatma ücreti ödersiniz; mortgage'ınızı vadesi dolmadan kapatıyorsanız, erken ödeme cezası da ödemeniz gerekebilir — bunu bir listeleme takvimi belirlemeden önce bankayla birlikte hesaplamakta fayda var.
Satıştan sonra bana kalacak rakamı doğru şekilde nasıl hesaplayabilirim?
En net yöntem, kendi mahallenizdeki mevcut karşılaştırılabilir satışlara, gerçek mortgage bakiyenize ve gerçek komisyon ile avukatlık maliyeti rakamlarına dayanan kişiselleştirilmiş bir tahmin — genel yüzde aralıkları sadece belirli bir noktaya kadar yardımcı oluyor.
Her satışın kendi rakamları vardır — mortgage bakiyenize, mahallenizdeki güncel karşılaştırılabilir satışlara ve kapanışınıza özgü maliyetlere bağlı olarak. Listelemeden önce tam olarak ne bekleyeceğinizi bilmeniz için kişiselleştirilmiş bir net gelir tahmini çıkarmaktan memnuniyet duyarız — eğer resmin bir parçası mortgage kapatma veya erken ödeme cezasıysa, ekibimizdeki mortgage broker Sedat Topcu bu rakamları önceden anlamanıza yardımcı olabilir.
Beril & Sedat Homes Hakkında
Beril & Sedat Homes, Toronto ve Büyük Toronto Bölgesi'nde (GTA) hizmet veren, ödüllü bir gayrimenkul ekibidir. Kurucular Beril Topcu ve Sedat Topcu, Royal LePage Signature Realty bünyesinde çalışan, iki dilli (Türkçe ve İngilizce konuşan) emlakçılardır (REALTOR®). 20 yılı aşkın toplam deneyim, $100 milyonun üzerinde kariyer satış hacmi ve 200'den fazla müşteriye verdikleri hizmetle; alıcılara, satıcılara, yatırımcılara ve yeni göçmenlere Toronto ve GTA gayrimenkul piyasasında güvenle yol gösteriyorlar. Uzmanlık alanları arasında lüks konutlar, condo'lar, müstakil evler, yatırım amaçlı gayrimenkuller, küçülme (downsizing), büyüme (upsizing) ve ilk kez ev alımları (first time home buyers) yer alıyor.
Executive Circle üyesi olarak tanınan ve emlakçıların en üst %2'lik diliminde yer alan Ekip; kişiselleştirilmiş danışmanlık, stratejik pazarlık ve Sedat Topcu aracılığıyla alıcı müşterilere sunulan mortgage, ipotek desteğiyle biliniyor - Sedat aynı zamanda lisanslı bir Mortgage Broker olarak hizmet veriyor.