Her adım için
düşünülmüş öneriler.
Masanın sizin tarafınızda olsak bilmek isteyeceğimiz her şey: ilk ev gezisinden son imzaya kadar.
Ev almak uzun bir sohbettir. Temposunu birlikte belirleriz.
Altı adım: başlamadan önce neye karar vermeli, evleri gezerken neye bakmalı, teklif imzalandıktan sonra sizi ne bekliyor.
Başlamadan önce ne istediğinizi netleştirin
Baştaki netlik, aylarca sürecek gidip gelmeleri önler. İlk ev gezisinden önce konumu, bütçeyi, olmazsa olmazları ve ev tipini belirleyin.
Konum
Yaşadığınız yer hayatınızı şekillendirir; uzun vadede evin değerini de en çok belirleyen şeylerden biridir. İşe ulaşımı, okulları, aileye yakınlığı, alışveriş ve sosyal hayata erişimi düşünün.
Bütçe
Ne harcayabileceğinizi ve ne harcamak istediğinizi ayrı ayrı düşünün. İlan fiyatı resmin tamamı değildir; kapanış masrafları, vergiler ve kenarda tutmanız gereken para bunun üstüne gelir.
Özellikler
- Ebeveyn banyosu (ensuite)
- Garaj ve park yeri
- Arka bahçe ve dış alan
- Şömine
- Üst düzey site olanakları
- Elektrikli araç şarjı
Listenizi önem sırasına koyun. Her kutuyu işaretleyen ev azdır; nelerden vazgeçebileceğinizi bilmek aramayı hızlandırır.
Ev Tipi
Müstakil ev daha çok alan ve arsa sunar; kondo ise bakım derdi az bir yaşam. Doğru cevap bütçenize, yaşam tarzınıza ve hayatınızın hangi döneminde olduğunuza bağlı.
Ev arama
Danışmanınızın çevresine ve MLS®'e güvenin. Doğru ev çoğu zaman herkese açık bir aramadan değil; bir tavsiyeden, ilana çıkmamış bir evden (pocket listing) ya da erken bir haberden çıkar.
- Kriterlerinize uyan evler için MLS® (Multiple Listing Service®) kullanın
- İlana çıkmamış ve yalnızca bizde olan fırsatları sorun; portföyümüzde hiç kamuya açılmayan evler var
- Gerçekçi ilan uyarıları kurun; piyasa değiştikçe kriterlerinizi gözden geçirin
Evleri gezme
Ev gezerken ihtiyaç listenizden sapmayın; ciddi düşündüğünüz her evin teknik durumuna da bakın.
Nelere bakmalı
- Elektrik tesisatı ve prizler
- Isıtma, soğutma ve havalandırma
- Temel ve taşıyıcı yapı
- Çatının durumu ve yaşı
- Pencereler ve yalıtım
- Su tesisatı ve su basıncı
Teklifi kesinleştirmeden önce mutlaka profesyonel bir ev ekspertizi (home inspection) yaptırın. Bugün birkaç yüz dolar, yarın altı haneli sürprizleri önler.
Teklif verme
İyi kurgulanmış bir teklif sizi korur. Fiyat önemli; ama anlaşmanın güvenle kapanıp kapanmayacağını şartlar ve kapora belirler.
- Alış fiyatı — emsal satışlara ve piyasa koşullarına göre belirlenir
- Geçerlilik süresi — satıcının cevap vermesi için tanınan süre
- Kapanış tarihi — genellikle 30-90 gün, iki tarafa da uyacak şekilde
- Şartlar — finansman, mevcut evin satışı, arazi ölçümü (survey), tapu teyidi, ev ekspertizi, hangi eşyaların dahil olduğu
- Kapora — iyi niyet göstergesidir; genellikle kapanışa kadar emanet (trust) hesabında tutulur
Teklifin kabulü
Teklif kabul edilip şartlar yerine gelince anlaşma bağlayıcı hâle gelir. Kesinleşme ile kapanış arasında yapılacak epey iş vardır.
- Kapanış günü başlayacak şekilde ev sigortasını ayarlayın
- Tapu devri ve belgelerin incelenmesi için avukatınızla birlikte ilerleyin
- Kapanıştan önce her maddeyi yeniden okuyun; bu aşamadaki sürprizleri düzeltmek pahalıdır
Hesaba katmanız gereken ek masraflar
Alış fiyatının üstüne bir de kapanış günü masrafları gelir. İmzadan önce bu kalemleri her müşterimizle tek tek konuşuyoruz.
- Avukat ücreti
- Emlak danışmanı komisyonu (genellikle satıcı öder)
- Değerleme (appraisal) ücreti
- Arazi ölçümü (survey) masrafı
- Mortgage sigortası primi
- Faiz düzeltmeleri
- Emlak vergisi ve fatura mahsuplaşmaları
- Tapu devir vergisi (Ontario + Toronto belediyesi)
- Mortgage aracısı (broker) ücreti, varsa
1 milyon doların altındaki uygun yeni yapı konutlar %13 HST iadesinden yararlanabilir. Projeden alan müşterilerimize uygunluk, belgeler ve zamanlama konusunda yol gösteriyoruz.
Aklınıza takılan bir şey mi var? Bize sorun.
Doğru adım çoğu zaman bir sözleşmeyle değil, bir sohbetle başlar. Sizi dinlemekten memnuniyet duyarız.
Özel Görüşme Planlayın